不動産の税金　その⑥

不動産を売却して利益が出た場合その利益に対して税金がかかります。計算式は　利益＝売却価格－（購入価格+経費）　ですが、相続不動産を売却した場合の取得費は被相続人が不動産を購入した価格となります。不動産を所有していた年数によって税率が変わり、所有期間5年未満は高い税率（39.63％）、5年を超えると低い税率（20.315％）となり、自己居住用であった場合にはさらに税率に優遇があります。相続物件の場合は被相続人の所有期間も含めることが出来ます。

相続物件に多いのですが、取得価格が判らない場合は売却価格の5％で取得したものとみなされます。かなりの利益が出てしまいますね。このような場合でも「市街地価格指数」などを使って税金を圧縮できる場合もありますので、相続物件をご売却する場合は是非一度弊社までご相談ください。