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貸主の『土地工作物責任』阪神淡路大震災で倒壊した建物の中には、残念ながら旧耐震マンションで入居者が犠牲になった事例がありました。このマンションは貸主が建築後16年経過した時に購入し、建築後31…

旧耐震マンションのデメリット前回は旧耐震マンションのメリットについて書きました。今回はそのデメリットについて考えてみます。①現在の耐震基準ではないので大地震が起きた時の安全性に疑問がある②建…

旧耐震マンションのメリット戦後の住宅難を解消すべく、1955年(昭和30年)に住宅都市公団(現都市再生機構)が創設されました。高度経済成長期でもあり、郊外に写真のような大型団地が数多く建築されま…

阪神淡路大震災から学ぶ1995年(平成7年)1月17日に発生した阪神淡路大震災では、写真のような映像が流れて衝撃を受けた方も多かったと思います。神戸市出身の私も親戚の安否確認のため当日夕方には京都…

旧耐震基準と新耐震基準地震国である我が国では度々大地震で建物に大きな被害を受けます。時には大切な命を失う場合もあります。そこで、建物の安全性を担保するために「耐震性」という観点で建築基準法…

建築基準法1945年(昭和20年)に終戦を迎え極度の住宅不足が生じていたため、日本各地で建設ラッシュが起きました。戦後の混乱期、何のルールも定めずに建物を建築すれば安全性は担保できません。そこで1…

安心・安全な建物で生活することは、私たちの生命を守る上で大切なことですね。どんな建物でも時の経過とともに経年劣化が起こり、さまざまな要因によりその安全性が疑問視されるようになります。不動産…

筆界特定制度について境界には2つの種類があり、境界の場所が不明な場合、お隣同士で話し合って土地家屋調査士によって境界を定めますが、お互いの主張がかみ合わず、まれに紛争に発展する場合があります…

境界の種類不動産のご売却やご購入相談を受けると、物件調査の際私たちがまず確認するのが対象不動産の範囲です。一般的には「境界」と言われていますね。通常ブロック塀や柵などで仕切られており、写真…

生産緑地とは今回は2022年問題の2回目として、生産緑地についてのお話です。平地の少ない我が国は、基本的に住宅に適している地域(市街化区域)・市街化を抑制する農地等に適している地域(市街化調整区…

今日は東京・静岡・京都・大阪をZoomでつないで宅建マイスターの交流会を行いました。コロナ禍における不動産取引の動向や、今後増えるであろう空家問題への取り組み・非対面での不動産取引など、経験豊…

今年の秋に予定されている宅建試験のための実務者5問免除講義最終日。先週は大阪の会場がニュースで話題になっていた「表現の不自由展」開催場所でもあり、大変賑やかな中で機動隊に守られて講義を行いま…

梅雨が明けて暑い季節となりましたね。私の趣味がピアノなため、時間があれば時々京都駅に設置されているピアノ演奏を聴きに行きます。最近BSテレビでも「駅ピアノ」として一般の方が演奏されるストリー…

そろそろ梅雨明けですね。早朝からセミが賑やかに鳴き出しました。我が家のブロック塀基礎に土から出てきたばかりのセミがよじ登っていました。長年土の中で成長してやっと出てきて一生を終える…。一生懸…

梅雨末期の強い雨が降る日が続いています。熱海では大きな災害が起きました。被災された方々には心からお悔やみ申し上げます。一日も早い復興を心よりお祈り申し上げます。今回の災害を受けてニュース等…

自宅の玄関外でお客様に頂いた古い火鉢でメダカを飼っています。先日観察しているとホテイアオイの根っこにメダカが卵を産み付けていました。バケツに移して約2週間、大量のメダカの赤ちゃんが生まれまし…

毎年10月第3日曜日に国家資格でもある宅地建物取引士の試験が実施されます。不動産取引に従事する人でまだ資格のない人には、2日間10時間の法定講習を受けて修了試験に合格すれば、本試験5問免除という制…

今朝の通勤で丹波橋駅に行くとカメラを持った撮鉄の人たちがわんさかいました何事かと思ったら写真の電車がこの車両はラッシュ時用に開発されたもので、1つの車両に5つドアが付いています。以前はよく走…

6月といえば私の誕生月(笑)でもあり梅雨の季節ですが、至る所で紫陽花の花が見ごろを迎えていますね。京都府南部では宇治市の三室戸寺や長岡京市の柳谷観音が有名ですが、私のお散歩コースでもある弊社…

サボテンの花といえば、私の世代は財津和夫さんの歌や主題歌になったドラマを思い出します(笑)。あの刺刺しいフォルムにもかかわらず、大変美しい花を咲かせますね。今の時期、日課のお散歩コースには…

6月に入りました。今年は例年になく梅雨入りが早かったですね。毎年のように大雨で水災に遭われる方がおられますが、今年は水による大きな災害が起きないことを願うばかりです。弊社は『全日ラビー少額短…

本年度の宅地建物取引士登録実務講習が一段落しました。昨年の宅建士試験は合格点が38点と過去最高となりました。ところが、国家資格で人気の高い難関試験を合格してもすぐに免許がもらえる訳ではなく、…

先日某国営放送でチコちゃんが言っていました、『不動産広告の距離表示はヒールを履いた鈴木深雪さんの歩く速度が基準になった』と。私たちが広告を作成するとき、駅までの分数は80m1分で計算します(道…

先週の緊急事態宣言下での大阪宅建士登録実務講習ですが、ラッシュ時の電車を避けて前日から会場近くのアパホテルに待機しながら3日間過ごしました。その間部屋に置いてあった『アパ社長カレー』の本を読…

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